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不動産売却とは
不動産を売却するには、主に「買取」と「仲介」の2種類の方法があります。
「買取」とは、不動産業者が売主様から物件を直接買取る方法です。買取の最大の特徴は、売主様の事情に合わせて短期間で現金化ができることです。
一般顧客への販売活動を行わないため、周囲に不動産売却していることが知られることはありませんので、売却を近所の方などに知られたくない方へ向いています。
また、厳密な査定に基づいた下取り価格で当社が直接購入しますので、短時間で現金化できるため、すでに住み替え先が決まっていて、早期に今のおうちの売却が必要な方、相続税の支払いなどで相続した土地や戸建て、マンションなどを早く売却して現金化したい方に向いています。
「仲介」とは、買主様が不動産業者へ売却を依頼し、不動産業者が買主様の代わりに売主を見つけるための販売活動を行います。買取に比べて高く売れることがありますが、時間がかかったり、周囲へ売却していることを知られるということもあります。
どちらの売却方法が売主様にとって一番良い方法か、一緒に考えてご提案をさせていただきます。
こんなご希望の方は
仲介による売却！
仲介
✅時間をかけてもいいから少しでも高く売りたい！
こんなご希望の方は
買取での売却！
買取
✅相続税の支払いのために、急いで現金化したい！
✅近所に自宅を売却していることを知られたくない！
✅何回も内覧の手間をかけずに、売却したい！
✅住み替えのため、新居の引き渡しまでに売却を間に合わせたい！
✅物件の状態が悪いのでこのままで買い取ってほしい！
✅ローンが払えないので早くなんとかしたい！
仲介の流れ
まずは、お電話、メール、お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください！
「売るからわからないけど査定だけしてほしい」「新しい家に住み替えの為売却を考えている」などご検討中でしたら、川口市・草加市・足立区を中心に不動産売却をサポートしているＡＳＫプランニングまでお気軽にご相談ください。
今お持ちの戸建て、マンション、土地といった不動産の売却を無料査定から仲介による販売活動でお手伝いします。
お客様のご事情に合わせたサポートを行いますので、安心してお任せください。
ご希望やお悩みごとを親身に
ヒアリング
お客様のご要望にしっかりとふまえた売却方法をご提案するため、お悩みやお困り事、ご希望など詳しくお話をお聞きいたします。
当社は川口市からアクセスのよい草加市にございますが、ご要望に応じてご自宅やご近所のカフェなどご希望の場所までお伺いいたします。
またリモートを利用したオンラインでのご相談も対応していますので、まずはお問い合わせください。
現地訪問を行い、より正確な
査定を実施
売却をご検討中の方もすでに決定している方にも、まずは想定売却価格を算出するために、物件の査定を行わせていただきます。
査定には書類だけで行う机上査定と、実際に現地にお伺いし、状態を確認したうえで価格を算出する訪問査定があります。
机上査定のお問い合わせだけでももちろん大歓迎です。
机上査定からさらに一歩進んで具体的に売却を進めたいとなった場合には、物件の状態に合わせた正確な査定をするためには現地訪問査定を実施させていただきます。
実際のお部屋の状況、周辺環境、土地の形、景観、日当たり、外壁など、集合住宅であれば共有スペースなども含め細かく確認します。
さらに最新の取引相場や最新情報、近隣の成約事例を考慮し、ご要望に沿いながらも実際に売れるであろうと思われる適正価格をご提示します。
査定価格にご納得いただいたら媒介契約を締結します
ご提示した査定価格の根拠や当社での販売活動について、初めての方にも分かりやすいように、なるべく専門用語を使わずわかりやすくご丁寧に説明させていただきます。
気になることがありましたら遠慮なくご質問ください。
不動産の売却は頻繁にあることではありません。
不安を感じる方も多いため、お客様の気持ちに寄り添い細やかな対応をしています。
全ての内容にご納得いただき、初めて媒介契約（販売を当社にお任せいただくための契約）を結びます。
物件情報の公開
媒介契約を締結いたしましたら売却物件の詳しい情報を、不動産業者専用サイトに速やかに登録するので、全国の不動産業者に物件情報が知れ渡ります。
さらに、一般のお客様向けの広告宣伝活動もあわせて行うことにより、幅広い層の方に物件情報が目に留まるようになります。
また専用の物件資料や周辺環境情報をご用意し、お問い合わせに備えます。
購入希望者が内覧
物件情報をご覧になり、気に入ったお客様が発生したら、実際の内覧に来られます。
当社スタッフがご案内しますので、売主様のお立ち会いは任意です。
普段生活している家ですが、内覧時には室内の整理整頓は必須になります。
売買契約
内覧後、お客様に物件を気に入っていただけたら、条件をすり合わせて、売主様買主様お互いに合意すれば売買契約締結の運びとなります。
重要事項説明書を作成し、買主様に向けて細かな部分までしっかりとご説明させていただきますので、ご安心ください。
売主様のローン返済、買主様の住宅ローン審査の手続きなどを考慮したうえで、お互いにのご都合に合わせて残金の決済・物件の引き渡し日を決めさせていただきます。
決済、引き渡し
決済と鍵の引き渡しは、お金のやり取りがある関係上、買主様が住宅ローンを組む金融機関で、平日午前中に行うケースが多いです。
売主様は、住宅ローン借り入れ金融機関へ売買代金（残金）の入金と、住宅ローンの返済を確認し、鍵を買主様に受け渡しします。
法務局への手続きは、司法書士さんに依頼するので心配ありません。
買取の流れ
まずはお問い合わせから！
「売るからわからないけど査定だけしてほしい」「新しい家に住み替えの為売却を考えている」などご検討中でしたら、川口市・草加市・足立区を中心に不動産売却をサポートしているＡＳＫプランニングまでお気軽にご相談ください。
今お持ちの戸建て、マンション、土地といった不動産の売却を無料査定からご納得いく買取額をご提示させていただき、当社が直接買取でお手伝いします。
もちろん提示された金額にご納得がいかない場合、買取を強引に進めることは致しませんので、ご安心してお任せください。
無料査定～買取価格の提示
売却をご検討中の方もすでに決定している方にも、まずは買取価格を算出するために、物件の査定を行わせていただきます。
査定には書類だけで行う机上査定と、実際に現地にお伺いし、状態を確認したうえで価格を算出する訪問査定があります。 机上査定のお問い合わせだけでももちろん大歓迎です。 机上査定からさらに一歩進んで具体的に売却を進めたいとなった場合には、物件の状態に合わせた正確な査定をするためには現地訪問査定を実施させていただきます。
実際のお部屋の状況、周辺環境、土地の形、景観、日当たり、外壁など、集合住宅であれば共有スペースなども含め細かく確認します。
さらに最新の取引相場や最新情報、近隣の成約事例を考慮し、実際に弊社が買い取れる買取価格をご提示します。
提示金額よりもう少し高く売りたいなどご要望の場合は仲介もご検討ください。
下記ボタンよりご確認ください。
代金お支払い
弊社が提示しました買取価格、その他条件等にご納得いただけた場合は、売買契約を締結し2～3日から1か月ほどでお客様指定口座へ買取金額をお振込みさせていただきます。
この場合、仲介手数料は発生いたしませんのでご安心下さい！
